Fissures, murs et façades aux Loges-en-Josas
Aux Loges-en-Josas, le sol travaille : Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme forte au point de la mairie, et la commune compte 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse. Une fissure en escalier sur un pignon, un crépi qui se fend au coin d’une fenêtre : c’est souvent lui. Depuis Vélizy-Villacoublay, à 4,2 km, AME Rénovation vient aux Loges-en-Josas voir le chantier avant le devis : murs et plafonds à reprendre, façade, maçonnerie, volets ou toit à démousser.
Les Loges-en-Josas, ses maisons et ses logements
9
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
81 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (502 sur 616)
40 %
des résidences principales achevées de 1971 à 1990
Source : INSEE, recensement 2023 (246 sur 616)
1
monument historique
Source : base Mérimée, ministère de la Culture
Un sol argileux qui travaille
Au point de la mairie des Loges-en-Josas, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme forte. La commune compte 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Sur un sol argileux, les fondations suivent les saisons : l’argile perd son eau en été et la reprend en hiver. Une maison qui travaille le montre par ses fissures, un muret qui penche, un dallage qui se décolle.
Avant de reboucher, on cherche la cause : une descente d’eau qui se vide au pied du mur, un arbre planté trop près, un linteau qui plie. Une fissure rebouchée sans savoir pourquoi elle est là revient.
Ce que l’âge du bâti dit des travaux
Selon le recensement 2023 de l’INSEE, Les Loges-en-Josas compte 616 résidences principales : 502 maisons (81 %) et 110 appartements (18 %). Parmi celles achevées avant 2021 : 17 % d’avant 1946, 18 % de 1946 à 1970, 40 % de 1971 à 1990, 8 % de 1991 à 2005 et 17 % de 2006 à 2020.
Une maison de 1971 à 1990 garde souvent son crépi et ses peintures d’origine : façade grisée, volets qui s’écaillent, dessous de toit qui pèle. Ce sont les premiers grands travaux d’entretien.
Monuments et façades aux Loges-en-Josas
Un monument historique aux Loges-en-Josas, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture :
- La porte de Jouy (17e siècle), monument historique inscrit en partie
La mairie elle-même est dans les abords du domaine national de Versailles et de Trianon et dans le site protégé « Vallée de la Bièvre ». Là, un ravalement doit être précédé d’une déclaration préalable en mairie, même à l’identique (code de l’urbanisme, article R. 421-17-1).
Avant de parler couleur, on vérifie l’enduit : c’est lui qui décide si un lavage et deux couches suffisent ou s’il faut d’abord le reprendre, à la chaux sur un mur ancien.
Rénover un appartement aux Loges-en-Josas
18 % des résidences principales des Loges-en-Josas sont des appartements (INSEE, recensement 2023), et 13 copropriétés y sont immatriculées au registre national des copropriétés.
Dans un appartement, la rénovation se fait de l’intérieur : murs et plafonds, cloisons, sols, peinture. Ce qui touche aux murs porteurs, à la façade ou aux parties communes passe d’abord par le syndic.
Façade et urbanisme aux Loges-en-Josas
Le document d’urbanisme des Loges-en-Josas est le plan local d’urbanisme (PLU) des Loges-en-Josas (version du 21/03/2024).
La règle nationale est simple : même couleur et mêmes matériaux, pas d’autorisation ; une teinte ou un matériau qui change, une déclaration préalable en mairie.
Un ravalement doit aussi être déclaré, même à l’identique, quand la commune ou l’intercommunalité l’a décidé par délibération, ou dans un périmètre protégé (code de l’urbanisme, article R. 421-17-1).
Avant de commander l’enduit ou la peinture, on vérifie avec vous ce que demande la mairie : la teinte se choisit sur échantillon, contre le mur.
Les Loges-en-Josas et ses voisines
AME Rénovation se déplace aux Loges-en-Josas depuis Vélizy-Villacoublay, à 4,2 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Des travaux à faire chez vous ?
Décrivez vos travaux en quelques lignes et joignez une photo : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Nous vous rappelons pour parler des travaux, des pièces ou de la façade concernées.
- Visite sur place : les mesures et l’état des murs, du crépi ou du toit sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.
