Façades et maisons anciennes à Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge compte 2 monuments historiques (base Mérimée), et la mairie est dans les abords de la borne de la Première République (n° 11). Tout autour, un ravalement ou une nouvelle couleur de façade se déclarent en mairie, et le dossier passe par l’architecte des Bâtiments de France. Pour une façade à ravaler, des murs à repeindre ou un toit à démousser à Épinay-sur-Orge, AME Rénovation vient de Saulx-les-Chartreux, à 4,8 km de mairie à mairie.
Épinay-sur-Orge, ses maisons et ses logements
2
monuments historiques
Source : base Mérimée, ministère de la Culture
33 %
des résidences principales achevées de 1946 à 1970
Source : INSEE, recensement 2023 (1 419 sur 4 236)
59 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (2 586 sur 4 394)
4
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
Façades et monuments historiques
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 monuments historiques à Épinay-sur-Orge :
- La borne de la Première République (n° 11) (18e siècle), monument historique inscrit
- Le domaine de Sillery (19e siècle), monument historique inscrit
La mairie elle-même est dans les abords de la borne de la Première République (n° 11). Là, un ravalement doit être précédé d’une déclaration préalable en mairie, même à l’identique (code de l’urbanisme, article R. 421-17-1).
Sur ces façades anciennes, on garde ce qui a fait ses preuves : la chaux sur la pierre, un enduit qui laisse sécher le mur, une teinte choisie avant de commander la peinture.
L’âge des maisons d’Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, l’INSEE recense 4 394 résidences principales en 2023 : 2 586 maisons (59 %) et 1 745 appartements (40 %). Parmi celles achevées avant 2021 : 11 % d’avant 1946, 33 % de 1946 à 1970, 25 % de 1971 à 1990, 16 % de 1991 à 2005 et 14 % de 2006 à 2020.
Pour les maisons de 1946 à 1970, les travaux qui reviennent sont connus : un enduit à reprendre, des plafonds fissurés, des murs à remettre à plat avant de les repeindre.
Le sol d’Épinay-sur-Orge et vos murs
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne au point de la mairie d’Épinay-sur-Orge, selon Géorisques. La commune compte 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Avant de reboucher, on cherche la cause : une descente d’eau qui se vide au pied du mur, un arbre planté trop près, un linteau qui plie. Une fissure rebouchée sans savoir pourquoi elle est là revient.
Rénover un appartement à Épinay-sur-Orge
40 % des résidences principales d’Épinay-sur-Orge sont des appartements (INSEE, recensement 2023), et 106 copropriétés y sont immatriculées au registre national des copropriétés.
Dans un appartement, la rénovation se fait de l’intérieur : murs et plafonds, cloisons, sols, peinture. Ce qui touche aux murs porteurs, à la façade ou aux parties communes passe d’abord par le syndic.
Ravaler ou repeindre à Épinay-sur-Orge : les règles
Épinay-sur-Orge est couverte par le plan local d’urbanisme (PLU) d’Épinay-sur-Orge, dans sa version du 20/06/2019.
À l’identique, un ravalement ou une mise en peinture est dispensé d’autorisation. Une nouvelle couleur de façade ou de volets change l’aspect extérieur : elle se déclare en mairie avant les travaux.
Avant de commander l’enduit ou la peinture, on vérifie avec vous ce que demande la mairie : la teinte se choisit sur échantillon, contre le mur.
Épinay-sur-Orge et ses voisines
AME Rénovation se déplace à Épinay-sur-Orge depuis Saulx-les-Chartreux, à 4,8 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Des travaux à faire chez vous ?
Décrivez vos travaux en quelques lignes et joignez une photo : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Nous vous rappelons pour parler des travaux, des pièces ou de la façade concernées.
- Visite sur place : les mesures et l’état des murs, du crépi ou du toit sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.