Fissures, murs et façades à Longjumeau
Ici, les étés secs se lisent sur les façades : 7 reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse à Longjumeau, et une exposition forte aux argiles au point de la mairie (Géorisques). Murets, piliers et crépis en gardent la trace. AME Rénovation, à Saulx-les-Chartreux (2,3 km de mairie à mairie), se déplace à Longjumeau pour la peinture, le crépi et le ravalement, la maçonnerie, les volets, le nettoyage de toiture et la rénovation intérieure.
Longjumeau, ses maisons et ses logements
7
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
28 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (2 649 sur 9 308)
42 %
des résidences principales achevées de 1971 à 1990
Source : INSEE, recensement 2023 (3 778 sur 9 029)
2
monuments historiques
Source : base Mérimée, ministère de la Culture
Le sol de Longjumeau et vos murs
Au point de la mairie de Longjumeau, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme forte. La commune compte 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Sur un sol argileux, les fondations suivent les saisons : l’argile perd son eau en été et la reprend en hiver. Une maison qui travaille le montre par ses fissures, un muret qui penche, un dallage qui se décolle.
Une fissure se répare quand on sait d’où elle vient : on regarde si elle bouge encore, on cherche ce qui sèche ou mouille le pied du mur — une gouttière, un arbre trop près —, puis on reprend le mur, le pilier ou l’enduit.
Les logements de Longjumeau en chiffres
Le recensement 2023 de l’INSEE dénombre 9 308 résidences principales à Longjumeau, dont 2 649 maisons (28 %) et 6 554 appartements (70 %). Leur époque d’achèvement (avant 2021) : 5 % d’avant 1946, 31 % de 1946 à 1970, 42 % de 1971 à 1990, 13 % de 1991 à 2005 et 9 % de 2006 à 2020.
Plus de trente-cinq ans après leur construction, les pavillons de 1971 à 1990 réclament leur façade : nettoyage ou ravalement, volets et boiseries repeints.
Monuments et façades à Longjumeau
Les monuments historiques de Longjumeau (base Mérimée, ministère de la Culture) :
- L’église Saint-Martin (13e, 14e et 15e siècles), monument historique classé
- Le vieux pont de Balizy, dit pont des Templiers (13e siècle), monument historique inscrit
Dans les abords de ces monuments, un ravalement doit être précédé d’une déclaration préalable en mairie, même à l’identique (code de l’urbanisme, article R. 421-17-1).
Avant de parler couleur, on vérifie l’enduit : c’est lui qui décide si un lavage et deux couches suffisent ou s’il faut d’abord le reprendre, à la chaux sur un mur ancien.
Un appartement à refaire à Longjumeau ?
70 % des résidences principales de Longjumeau sont des appartements (INSEE, recensement 2023), et 203 copropriétés y sont immatriculées au registre national des copropriétés.
Chez soi, on refait librement les murs, les plafonds, les sols et les cloisons. La façade, les volets vus de la rue et la cage d’escalier relèvent de la copropriété : c’est elle qui décide, avec son syndic.
Le document d’urbanisme de Longjumeau
À Longjumeau, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme (PLU) de Longjumeau, à jour au 24/09/2024.
À l’identique, un ravalement ou une mise en peinture est dispensé d’autorisation. Une nouvelle couleur de façade ou de volets change l’aspect extérieur : elle se déclare en mairie avant les travaux.
Un ravalement doit aussi être déclaré, même à l’identique, quand la commune ou l’intercommunalité l’a décidé par délibération, ou dans un périmètre protégé (code de l’urbanisme, article R. 421-17-1).
Avant de commander l’enduit ou la peinture, on vérifie avec vous ce que demande la mairie : la teinte se choisit sur échantillon, contre le mur.
Longjumeau et ses voisines
AME Rénovation se déplace à Longjumeau depuis Saulx-les-Chartreux, à 2,3 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Des travaux à faire chez vous ?
Décrivez vos travaux en quelques lignes et joignez une photo : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Nous vous rappelons pour parler des travaux, des pièces ou de la façade concernées.
- Visite sur place : les mesures et l’état des murs, du crépi ou du toit sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.